Giffi Blog
07/03/2023
Hai una casa senza fondamenta e inizi a vedere i primi segni di cedimento? Non ti preoccupare, non è tutto perduto. Esistono diverse soluzioni che possono aiutarti a risolvere il problema una volta per tutte. Come è ben noto, le fondamenta di un'abitazione sono il pilastro portante di tutta la casa che qui poggia la sua struttura. Grazie alle moderne tecniche di costruzione e ristrutturazione casa è possibile risolvere nel migliore dei modi la maggior parte delle situazioni. Vediamo come capire dove nasce il problema e come intervenire in 5 semplici step.
Come primo step è importantissimo effettuare un'attenta analisi per trovare la causa del dissesto. È quindi opportuno fare una ricerca presso gli archivi comunali per ritrovare gli elaborati urbanistici dell'edificio. Già in questo modo, e se registrati, è possibile capire se vi sono stati fatti degli interventi nel tempo. In questa fase è opportuno coinvolgere un professionista, che valuti il grado di deterioramento dell'immobile e l'entità di eventuali crepe sui muri. Proprio dallo studio di queste è infatti possibile intercettare la conformazione del cedimento.
Bisogna dunque fare molta attenzione e valutare se le crepe nei muri sono attive, ovvero che aumentano di grandezza, o passive, cioè statiche. Nel primo caso è opportuno evacuare subito l'immobile.
• Fondo cedevole - Se il terreno sottostante l'edificio è soggetto a frane di lì a poca distanza, lo stesso fondo sarà predisposto al movimento o alla torsione e ciò potrebbe essere una delle prime cause.
• Il peso dell'edificio - Se l'edificio ha un peso maggiore della capacità di carico del terreno, questo sarà soggetto a sprofondare lentamente in modo parziale o totalmente. In genere, ciò avviene quando vengono fatti dei lavori di ristrutturazione all'edificio che vanno a modificare il peso della struttura, senza un adeguato lavoro di consolidamento delle fondamenta.
• Valutazione del terreno errata - Un errore tecnico di valutazione della stratificazione del terreno in questi casi può risultare fatale. Per questo bisogna affidarsi sempre ad un tecnico esperto prima di realizzare qualsivoglia fondamenta. Un errore in questa fase potrebbe risultare catastrofico.
• Vibrazioni del sottosuolo - L'intenso traffico su strade adiacenti all'immobile, il passaggio di ferrovie o la prossimità con cantieri aperti possono causare importanti vibrazioni che alla lunga possono provocare un dissesto.
• Il degrado delle fondazioni - Anche questa è una causa decisamente frequente. Capita spesso infatti che gli effetti degradanti di acqua di fiumi, falde acquifere, acqua di mare ed agenti chimici procurino un'erosione nel tempo.
Una volta individuata la causa del cedimento si può finalmente passare alla fase successiva, che prevede l'individuazione della tecnica di ripristino più adeguata. Ecco quelle più note:
Grazie a questa tecnica è possibile consolidare il terreno, inserendo nelle fondamenta dei micropali che, andando in fondo nel terreno, toccano più strati con una maggiore resistenza meccanica, migliorando così la distribuzione dei carichi agli strati di terreno sottostanti più resistenti. Questo viene eseguito con una specifica macchina che esegue il foro in profondità lasciando cadere il palo metallico. In seguito vi viene iniettato il calcestruzzo.
Questo tipo di intervento consiste nell'iniettare delle resine cementizie sotto le fondamenta dell'abitazione al fine di consolidare il terreno tramite una reazione chimica tra le resine ad espansione ed il terreno. Per farlo vengono eseguiti dei fori in corrispondenza del perimetro delle fondamenta e dopo viene iniettata la resina che, a contatto con la terra, si espande e indurisce. In questo modo si ottiene un irrigidimento del sottosuolo. Questo metodo è molto rapido ed efficace quando è adeguato al caso. È anche molto conveniente a livello economico, ma nasconde delle insidie: se non viene fatta un'analisi accurata preventiva del terreno, c'è il rischio che, invece di migliorare, la situazione peggiori. È dunque consigliabile farlo fare da mani esperte perché un inadeguato trattamento con questi prodotti non solo potrebbe ledere la propria di abitazione, ma anche quelle dei vicini.
Un'altra tecnica di consolidamento del terreno è quella dell'aumento della superficie del fondo. Questa consiste nell'effettuare uno scavo perimetrale utile a scoprire totalmente le fondamenta. A questo punto vengono affiancati alle fondamenta esistenti dei cordoli di calcestruzzo armato passanti e collegati tra di loro trasversalmente. Generalmente questa operazione viene eseguita gradualmente per evitare cedimenti della struttura ed è utile a restaurare fondamenta obsolete e fatiscenti. Se può esserti utile per lo scavo, puoi affidarti alla nostra azienda per il noleggio di miniescavatori e minipale.
Arrivati a questo punto il lavoro di consolidamento delle fondazioni è terminato e finalmente la tua abitazione è più sicura. Tuttavia, con il passare del tempo potrebbero emergere sorprese inaspettate... È buona abitudine anticiparle svolgendo dei controlli periodici ogni 2-3 anni massimo per essere certi che il lavoro sia stato svolto in modo corretto.
Capire i costi non è cosa semplice, soprattutto perchè dipende da diverse variabili. Come prima cosa, bisogna valutare le dimensioni del perimetro dell'abitazione poiché maggiori saranno i mq da coprire e maggiore sarà la spesa.
• Mediamente il costo a mq per un ampliamento delle fondamenta si aggira tra i 200 e i 400 Euro a seconda della conformazione della struttura e di conseguenza della dimensione dei cordoli in cemento armato da realizzare.
• Anche per quanto riguarda l'iniezione di resine cementizie, fare un calcolo preciso della spesa non è cosa facile. Come prima cosa c'è un onere fisso che però non tutti applicano, ma dipende sempre dagli accordi commerciali che riuscirete ad ottenere, e si aggira intorno ai 2000 Euro. Il costo delle iniezioni, invece, supera i 1000 Euro a metro lineare e va applicato a circa un metro di distanza tra le iniezioni. Considerando che l'utilizzo di questa tecnica prevede un'eccellente conoscenza del terreno dove viene applicata, chi svolge il lavoro deve essere molto preparato e deve utilizzare attrezzature all'avanguardia.
• L'utilizzo dei pali, come per le iniezioni, necessita un'ottima conoscenza del terreno su cui verranno applicati. C'è bisogno quindi di un'importante analisi preventiva utile a comprendere a che profondità vi sia uno strato dall'alta resistenza meccanica. Il costo si aggira intorno agli 80 Euro ogni metro di profondità dei pali.
Il mio suggerimento, come sempre, è quello di affidarti ad un professionista. Puoi tranquillamente rivolgerti ad un'impresa edile esperta, che abbia l'esperienza necessaria e sia attrezzata nel modo giusto per la tua esigenza. Scegli solo degli specialisti del settore.
